GUTACHTEN FÜR PRIVATKUNDEN UND WOHNIMMOBILIEN
WELCHE BEWERTUNGSANLÄSSE GIBT ES?
VON STEUERLICHEN ASPEKTEN, DER FINANZIERUNG BIS ZU STREITIGKEITEN. WIR ERSTELLEN DAS PASSENDE GUTACHTEN.
Unsere Leistungen
Für das Finanzamt?
Einen Ankauf | Verkauf?
Eine Erbengemeinschaft?
Eine Finanzierung?
Oder Streitigkeiten?
Gründe und Anlässe zur Erstellung von Gutachten und Wertermittlungen
In der Tat: Es gibt viele verschiedene Anlässe und Gründe für eine Immobilienbewertung. Meistens liegt es an unterschiedlichen Wertvorstellungen. Sei es vom Finanzamt, Miteigentümer, Banken oder anderen Dritten.
Üblicherweise beauftragen unsere Kunden uns bei den folgenden Anlässen zur Erstellung eines Gutachtens.
Übrigens. Wir besprechen vor Auftragserteilung immer gemeinsam mit Ihnen, welche Wertaussagen oder Gutachten gebraucht werden um Ihnen unnötige Kosten zu ersparen.
Sie planen einen Ankauf | Verkauf?
Wenn Sie den Ankauf oder Verkauf einer Immobilie planen, erstellen wir verschiedene Gutachten für Sie. Vom kostengünstigen Kurzgutachten bis zum gerichtlich belastbaren Verkehrswertgutachten. Wir sagen Ihnen was Ihre Immobilie wert ist.
Zahlen Sie zu viel Erbschaftssteuer?
Das Finanzamt hat oft eine eigene Vorstellung davon, wieviel eine Immobilie wert ist und setzt – natürlich zugunsten der öffentlichen Hand – sehr häufig zu hohe Werte an. Sie haben das Recht – aktiv – gemäß § 198 BewG einen niedrigeren Wert nachzuweisen und somit Steuern zu sparen.
Sie benötigen eine Werteinschätzung?
Ein Kurzgutachten gilt als kostengünstigere Alternative zum Verkehrswertgutachten und ist in der Regel ausreichend, wenn es lediglich um eine objektive und qualifizierte Werteinschätzung für eine Immobilie geht.
Die richtige steuerliche Bewertung?
Das Finanzamt setzt sehr häufig zu hohe Werte in der Bemessungsgrundlage an. Auf Basis dieser Werte werden die Höhe der Steuern festgesetzt. Es lohnt sich häufig, ein eigenes Gutachten vorzulegen sei es bei Schenkung, Aufteilung Grund und Boden zu Aufbauten und, und, und.
Brauche ich eine zweite Meinung?
Manchmal macht es viel Sinn, eine zweite Meinung einzuholen. Mit einer gutachterlichen Stellungnahme überprüfen wir, ob ein vorliegendes Immobiliengutachten sachlich und fachlich korrekt ist. Dies ist oftmals der Fall wenn von einer anderen Partei ein Gutachten erstellt wurde oder wenn es um eine Zwangsversteigerung oder Teilungsversteigerung geht.
Wie kann ich aktiv Steuern sparen?
Die richtigen Eintragungen in das Grundbuch können erheblichen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben. Sie können somit aktiv Steuern sparen. Wir sagen Ihnen welche Eintragungen sinnvoll sind und erstellen im Anschluss ein belastbares Gutachten. Ein zuvor erstelltes Gutachten kann spätere EIntragungen logischerweise nicht berücksichtigen.
Verkaufen, Renovieren, Vermieten?
Verkaufen oder halten? Lohnt die Eintragung eines Wohnrechts, Welche anderen Möglichkeiten gibt es – aktiv – den Wert Ihrer Immobilie zu beinflussen? Gibt es versteckte Nutzungspotentiale oder Optimierungsideen? Sanieren? Modernisieren? Investieren?
Stimmen die Werte heute noch?
Neuwerte – auch Wiederbeschaffungswerte genannt – spielen vor allem bei der Versicherung der Immobilien – zum Beispiel gegen Feuer – eine große Rolle und weichen in der Realität oft gravierend vom versicherten Wert ab.
Was brauche ich bei einer Scheidung?
Bei einer Scheidung ist es wichtig ein transparentes und – vor allem – für alle Seiten nachvollziehbares Gutachten zu erstellen. Gerade vor dem Hintergrund dass es hier auch zu Streitigkeiten kommen kann, die oft sehr emotional geprägt sein können. Wir erstellen für Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten.
Streit in einer Erbengemeinschaft?
Wenn es um das Thema Immobilien bei einer Erbengemeinschaft geht, kommt es oft zu sehr kontroversen Vorstellungen und Ideen. Behalten. Verkaufen. Renovieren. Oder einfach so lassen wie es ist. Auch hier erstellen wir für Sie die passende Wertermittlung. Wir sorgen für Klarheit wenn es um Ihre Immobilie(n) geht.
Welchen Wert braucht meine Bank?
Wenn eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit dienen soll, ist ein Beleihungswertgutachten erforderlich. Hier geht es um die neben der Höhe des Zinssatzes auch um die Entscheidungen eines Kredits im Generellen.
Eine Schenkung. Was ist wichtig?
Schenken oder vererben? Immobilien schon zu Lebzeiten zu übertragen, kann finanzielle Vorteile bieten. Jedoch gilt immer: Gleich ob Schenkung oder Erbschaft. Wer eine Immobilie erhält muss Steuern zahlen. Wir berechnen Ihnen gerne die unterschiedlichen Auswirkungen um somit aktiv Steuern zu sparen.
Welches Immobilienvermögen habe ich?
Wenn es um eine Übersicht Ihres Immobilienvermögens geht, erstellen wir Wertermittlungen für Sie. Dies ist insbesondere immer dann wichtig, wenn sich mehrere Immobilien in Ihrem Eigentum befinden, diese gegebenfalls unterschiedliche Nutzungsarten haben und beispielsweise das Firmengebäude und das Unternehmen an ein Kind gehen soll und andere Kinder weitere Immobilien oder andere Werte erhalten sollen.
Gutachten für Gewerbeimmobilien?
Die SCHWARZENBERG GUTACHTEN & ANALYSEN ist spezialisiert auf Gutachten, Wertermittlung und Analysen von Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien. Hier geht es um komplexe Themen der Gewerbeimmobilien. Zweit- und Drittverwendungsfähigkeit. Sind die Maschinen und Anlagen Teil der Immobilie oder nicht?